持ち家vs賃貸、どっちがいいの？
将来の暮らしや家について考えるとき、「持ち家と賃貸、どっちがいいの？」という疑問は、みんなが必ず通る道です。
持ち家は、ローンを返済したら、老後の家賃の心配をしなくてもよくなりますし、子供に残したり、困ったときに売ることもできます。しかし、病気やリストラでローンを返せなくなった際のリスクや、簡単に引っ越しができないなども心配もありますよね。
それに対して、賃貸は、ローンという大きな借金を背負うことはなく、ライフスタイルに合わせて、気楽に住み替えることもできます。しかし、一生、住居費を払い続けないといけないので、”お金をドブに捨てるようなもの”、という考え方もあるようです。
このように、どちらにもメリット・デメリットがありますし、簡単に比較できないからこそ、みんな悩んでいます。
この記事では、そんな論争に対する ”答え” を解説していきます。
持ち家vs賃貸、どっちがいいの？＜結論＞
結論から言います。
＜結論＞ 持ち家と賃貸の良し悪しは、「人それぞれ」です。
期待はずれな答えだったら、ごめんなさい。汗
でも、これが正解だとアルメイダは考えています。
「持ち家がいい」「賃貸がいい」と断言している人やネット記事を見かけることがありますが、それらは特定の前提条件での比較だったり、もしくは業者のポジショントークです。
住宅販売会社は持ち家をすすめるし、賃貸業者は賃貸をすすめるのは、当たり前よね。
結論：「人それぞれ」の理由
なぜなら、持ち家と賃貸どちらが良いかは、住まいに求める条件によって変わるからです。どちらにもメリットとデメリットがあるので、何を求めるか？何を優先するか？で、答えは変わります。
金銭面を重要視する人、自然環境がほしい人、駅近はゆずれない人、都心がいい人、郊外がいい人など、求めるものは人それぞれ違いますよね。
そのため、「絶対に持ち家がいい」「絶対に賃貸がいい」、というように断言することはできません。
重要なのは、自分の場合どちらが理想の暮らしなのかを、よく考えて選択することです。
あなたはどっち？ 《考え方まとめ》
自分にとって、持ち家と賃貸、どちらが理想の暮らしなのか？これを決めるには、次の２つについて考えることが近道です。
①お金の損得 ：持ち家と賃貸、どちらが得？
②生活の満足度：持ち家と賃貸、どちらが満足できる？
考え方 ①お金の損得
持ち家と賃貸、どちらが得かを天秤にかけます。
天秤にかける方法としては、具体的に計算してみるのが一番です。
住みたい街、間取、広さ、一軒家かマンションか、新築か中古か・・・など、まずは理想の家を想像してみてください。
次に、理想に近い家がいくらで販売されているのか、また、いくらで賃貸に出ているのか、インターネットで検索してみましょう。これで、物件の価格はわかりましたね。
ここで一つ注意。
かかる費用は、物件価格だけではないことを、忘れないでくださいね。持ち家だと、ローンを組めば金利がかかりますし、毎月の管理費や売買のときにかかる手数料なんかもあります。賃貸の場合も、管理費、更新費がありますよね。
また、持ち家の場合は、住宅ローンを組めば「住宅ローン減税」で税金を安くすることができますし、売却したらその分お金が戻ってくるので、その点も一緒に考えましょう。
う～、考えることが多いのね。
少し大変ですが、必要なことです！
具体的な計算方法は、また別の記事を用意するつもりです。
これをもとに、10年、20年、30年後、期間別に「持ち家でかかる費用」と「賃貸でかかる費用」を比較すると、どちらが金銭的に得なのか、おおよそ把握することができます。
・・・（アルメイダちゃん、比較中）
比較できたわ！
賃貸の方が得だったから、賃貸にしましょう！
ちょっと待って。
「得だから賃貸にする」という単純なことではないんだ。
2つ目の「生活の満足度」についても考えていこう。
考え方 ②生活の満足度
次に、持ち家と賃貸、どちらが満足できるかを天秤にかけます。
天秤にかけるために、持ち家と賃貸、それぞれのメリット・デメリット確認しましょう。
「持ち家」のメリット・デメリット
- マイホームの満足感
- 社会的信用を得られる
- ローン返済後は、住居費がかからない
- 老後が安心
- 内装・間取り・設備が自由
- 初期費用が必要（仲介手数料や頭金など、物件価格の10％くらいが一般的）
- ローンを返済し続けられるか不安
- 固定資産税、火災保険料、地震保険料がかかる
- 修繕費・リフォーム費用がかかる
- 気軽に引っ越しができない
「賃貸」のメリット・デメリット
- ローンのリスクを背負わなくていい
- 固定資産税がかからない
- 設備が壊れたら直してもらえる
- 引っ越しが自由にできる
- 災害で住めなくなっても、引っ越せばいい
- 一生、家賃を払う必要がある
- 資産にならない（お金をドブに捨てることになる）
- 老後、家を借りられないかもしれない不安がある
- 内装や間取りが変えられない
- 持ち家と同じレベルの賃貸に住もうとすると、家賃が高くてローン返済の方が安いことが多い
おっと
あなたにとって持ち家と賃貸、どちらが満足できる生活でしたか？
①×②＝あなたの結論
①持ち家の方が得 × ②持ち家の方が満足 ＝持ち家
①賃貸の方が得 × ②賃貸の方が満足 ＝賃貸
この計算式に当てはまった方は、簡単ですね！
持ち家、賃貸、一目瞭然です。
①持ち家の方が得 × ②賃貸の方が満足 ＝？
①賃貸の方が得 × ②持ち家の方が満足 ＝？
この場合、どうやって決めたらいいか、また悩んでしまうと思います。
どうやって決めたらいいの？
結論、「納得感」です。
「納得感」とは？
「納得感」とは、簡単に言うとどこかで折り合いをつける、ということです。
例えば、先日イヤホンを買いました。音質、ワイヤレス、防水、色、デザイン…いろいろ選ぶ基準がありましたが、最高レベルのものを選ぶと、当然高い。なので、私は5,000円で、そこそこのものを購入しました。
要するに、この場合は、満足度を下げて折り合いをつけた、ということです。
買い物ってそういうものですよね。
家もこれと全く同じです。高価な買い物なので、難しく考えてしまいがちですが、本来は簡単なことです。
「①持ち家の方が得 × ②賃貸の方が満足」という方は
持ち家の方が得だけど、賃貸の方が満足度が高そう、という方は、
お金をかけてでも、満足度を優先して賃貸にするか。
お得さを優先して、満足度を下げて持ち家にするか。
ということですね。
「①賃貸の方が得 × ②持ち家の方が満足」という方は
同じことですが、賃貸の方が得だけど、持ち家の方が満足度が高そう、という方は、
お金をかけてでも、満足度を優先して持ち家にするか。
お得さを優先して、満足度を下げて賃貸にするか。
ということです。
アルメイダ家の実例
ちなみに、アルメイダ家の場合は、「①賃貸の方が得 × ②持ち家の方が満足」という結果でした。
そして、①×②＝「持ち家」にしました。
つまり、「お金をかけてでも、生活の満足度を優先した」ということです。
「持ち家」にした理由
理由は、お金の損得よりも、生活の満足度のほうが勝ったからです。
損をしたとしても、毎日の暮らしの満足度が上がるのであれば、それでいい。と納得しました。
最後は、納得感ですね。
頑張って働かないと。笑
- 持ち家or賃貸 どちらがいいかは「人それぞれ」
- 考え方は「お金の損得」と「生活の満足度」
- 結論、「納得感」で決めるべき
