住宅ローン減税ってなに？

「住宅ローン減税」をご存じですか？

家を買う際、ローンを組んだ人に用意されている税金が安くなる制度のことです。これから家を買う人は、知らないと損をしてしまうので、必ず確認してくださいね。

いくら減税されるの？

では、住宅ローンを組むと、いくら税金が安くなるのでしょうか？

１％と聞いて少ないと思ったかもしれませんが、家は高い買い物なので、たとえ１％であっても大きな金額になりますね。

例）
2019年末時点の住宅ローン残高が3,000万円だった場合
3,000万円×１％＝年間30万円　税金が安くなります。

住宅ローン減税には「上限額」がある

ただし、住宅ローン減税には上限額があります。

この上限額は、次にあげる４つの分類のどこに当てはまるかによって異なりますので、注意が必要です。

消費税が「かかる」or「かからない」

私たちがモノを購入する際、必ず消費税がかかります。（2020年7月現在：消費税10％）住宅を購入する際も同様で、通常は消費税がかかります。

しかし、稀に消費税がかからないケースがあります。それは、売主が個人の場合です。

売主が業者（消費税がかかる）物件は、その分支払い総額が高くなるため、住宅ローン減税額の上限が高く設定されています。

「長期優良住宅」or「一般住宅」

住宅には、「長期優良住宅」というものが存在します。

「長期優良住宅」とは、一定の基準をクリアした「災害に強い住宅」や「環境にやさしい住宅」のことです。とても良い住宅なのですが、強度や設備を良くするために費用がかかるので、販売価格も高い傾向があります。

そのため、一般住宅に比べて、住宅ローン減税額の上限が高く設定されています。

上限金額の詳しい内容

消費税がかかる住宅の場合、長期優良住宅は年間50万円、一般住宅は年間40万円です。これだけの金額が最大10年間にわたって減税されます。

消費税がかからない住宅の場合、長期優良住宅は年間30万円、一般住宅は年間20万円です。これだけの金額が最大10年間にわたって減税されます。

税金額を超える分は減税されない

１点補足があります。

住宅ローン減税の金額が、払っている税金（所得税・住民税）よりも多い場合、残念ながら多い分は減税されません。